Masz nadzór. Czy masz kontrolę?
W ofercie może być pięciu inspektorów i komplet wymaganych uprawnień. Dla inwestora ważniejsze jest jednak coś innego: kto faktycznie będzie na budowie wtedy, kiedy trzeba podjąć decyzję albo odebrać roboty.
Lista nazwisk pokazuje skład zespołu. Nie pokazuje jeszcze, jak ten zespół będzie działał na Twojej budowie.
W ofercie wszystko może się zgadzać. Pięciu rzeczy nadal nie wiesz.
Te same specjalności. Podobne doświadczenie. Podobny zakres.
Różnica może ujawnić się dopiero w sposobie pracy: kto odpowiada, kiedy jest dostępny, co odbiera, jak zespół reaguje na problem i co później widzi inwestor.
SBS robił to na realnej inwestycji.
Przy realizacji obiektu handlowego Agata Meble w Mysiadle SBS prowadził nadzór branży elektrycznej i sanitarnej.
Na prawdziwej budowie moment kontroli ma znaczenie.
Niektórych robót nie da się sprawdzić w ten sam sposób po wykonaniu kolejnego etapu.
Dlatego nadzór musi być powiązany z harmonogramem: właściwa branża, właściwy zakres i kontrola zanim roboty zostaną zakryte albo wykonawca przejdzie dalej.
Przesuń suwak albo wpisz wartość ręcznie. Zobacz, jak zmienia się nominalna różnica między dwiema modelowymi ofertami.
Dwie oferty. Jedna różnica.
Co naprawdę różni usługę?
- 5 specjalności
- wymagane uprawnienia
- koordynator
- raportowanie
- 5 specjalności
- wymagane uprawnienia
- koordynator
- raportowanie
Tak porównaj nadzór przed wyborem.
Pięć pól, które pozwalają sprawdzić, czy naprawdę porównujesz tę samą usługę.
Każde z nich powinno prowadzić do konkretnej odpowiedzi, nie do ogólnego „zapewniamy kompleksowy nadzór”.
Kto odpowiada za każdą branżę?
Nie tylko nazwisko. Konkretna odpowiedzialność za konkretny zakres.Inwestor powinien wiedzieć, kto prowadzi konstrukcję, instalacje sanitarne, elektryczne i pozostałe branże oraz kto koordynuje pracę całego zespołu.
Kiedy dana branża ma być na budowie?
Nie chodzi o codzienną obecność. Chodzi o obecność w odpowiednim momencie.Harmonogram powinien wskazywać etapy, przy których potrzebna jest kontrola konkretnego inspektora. Dzięki temu wiadomo, kiedy jego obecność ma realne znaczenie.
Co musi zostać odebrane przed kolejnym etapem?
Część robót po zakryciu przestaje być dostępna do zwykłej kontroli.Zbrojenie, instalacje, izolacje i inne elementy powinny zostać sprawdzone przed rozpoczęciem robót, które je zakryją. To powinno wynikać z harmonogramu i zasad zgłaszania odbiorów.
Co dzieje się, gdy na budowie pojawia się problem?
Inwestor powinien wiedzieć, kto przejmuje temat i jak zapada decyzja.Problem może dotyczyć jednej albo kilku branż jednocześnie. Ważne jest, kto zbiera potrzebne informacje, kto ocenia ryzyko i w jaki sposób inwestor dostaje rekomendację.
Przykład: wykonawca zgłasza kolizję → właściwe branże oceniają wpływ → inwestor dostaje rekomendację i może podjąć decyzję.
Co inwestor dostaje po kontroli?
Informacja powinna pozwalać szybko zrozumieć: co jest OK, co nie jest OK i czego trzeba teraz pilnować.Raport nie powinien być archiwum dla samego archiwum. Zarząd i PM potrzebują krótkiej odpowiedzi: co sprawdzono, jakie są otwarte problemy, jakie jest ryzyko i czy potrzebna jest decyzja inwestora.
Widok obok pokazuje przykładowy sposób prezentacji informacji. Nie jest deklarowanym wzorem raportu SBS.
Zakres sprawdzony. Bez uwag.
Wymaga korekty przed zakryciem.
Potrzebna decyzja inwestora przed dalszymi robotami.
Agata Meble. Zakres potwierdzony referencją.
Przy realizacji obiektu handlowego w Mysiadle SBS prowadził nadzór branży elektrycznej i sanitarnej. Poniżej pokazujemy zakres opisany w liście referencyjnym inwestora.
Powierzone obowiązki były realizowane z pełnym zaangażowaniem, terminowo oraz z należytą starannością.
List referencyjny Agata Meble Sp. z o.o.
Bieżąca kontrola jakości robót branży elektrycznej i sanitarnej.
Odbiory robót zanikających i ulegających zakryciu oraz odbiory częściowe i końcowe.
Udział w naradach koordynacyjnych oraz rozwiązywanie zagadnień technicznych i organizacyjnych.
Bieżąca kontrola harmonogramu realizacji oraz ocena stopnia zaawansowania robót.
Weryfikacja dokumentacji materiałowej, certyfikatów, deklaracji właściwości użytkowych i dokumentacji powykonawczej.
Identyfikacja ryzyk technicznych i organizacyjnych oraz rekomendowanie działań ograniczających ich wpływ.
Po zakryciu kontrola może być znacznie trudniejsza.
Właśnie dlatego sposób zgłaszania odbiorów, dostępność właściwej branży i koordynacja z harmonogramem mają bezpośrednie znaczenie dla prowadzenia inwestycji.
To nie jest marketingowa definicja nadzoru.
ART. 25zgodność realizacji z projektem lub pozwoleniem, przepisami i zasadami wiedzy technicznej.
jakość wykonywanych robót i stosowanych wyrobów budowlanych.
roboty ulegające zakryciu lub zanikające oraz uczestniczy w próbach i odbiorach.
faktycznie wykonane roboty oraz usunięcie wad.
na żądanie inwestora kontroluje również rozliczenia budowy.
Przy wielu specjalnościach ktoś musi spinać całość.
Jeżeli wymagane jest ustanowienie inspektorów nadzoru różnych specjalności, inwestor wyznacza jednego z nich jako koordynatora ich czynności na budowie.
Masz ofertę nadzoru?
Sprawdź ją przed decyzją.
Pięć pytań odpowiadających pięciu obszarom, które warto sprawdzić przed wyborem nadzoru.
Czy wiadomo, kto konkretnie odpowiada za każdą branżę i kto koordynuje cały zespół?
Czy określono, kiedy poszczególne branże mają być obecne i jak zgłaszane są kontrole przed kolejnym etapem robót?
Czy wiadomo, które roboty muszą zostać odebrane przed zakryciem lub rozpoczęciem kolejnego zakresu?
Czy wiadomo, co dzieje się przy problemie — kto go przejmuje, kto ocenia ryzyko i kto przedstawia rekomendację?
Czy inwestor wie, co dostaje po kontroli: co sprawdzono, jakie są niezgodności, ryzyka i decyzje do podjęcia?
Lista nazwisk mówi, kto jest w ofercie. Budowa pokazuje, jak ten nadzór naprawdę działa.
Dwie firmy mogą przedstawić te same specjalności, podobne doświadczenie i podobnie brzmiący zakres. Nadal mogą oznaczać zupełnie inny sposób pracy.
Dlatego przed wyborem warto sprawdzić nie tylko cenę i uprawnienia, ale również dostępność, sposób odbiorów, reakcję na problemy, raportowanie i koordynację.
Masz już oferty na nadzór?
Zanim porównasz ich końcową wartość, sprawdź, czy dotyczą rzeczywiście tego samego sposobu realizacji usługi.
Możemy przejść przez zakres i wskazać, które elementy warto doprecyzować przed podjęciem decyzji.
Przygotuj rodzaj obiektu, etap realizacji i orientacyjną wartość inwestycji.
+48 605 428 767 biuro@sbspoznan.pl