Inspektor nadzoru inwestorskiego
Wielobranżowy nadzór inwestorski
NASZE REALIZACJEZobacz
Obsługiwane branże
Deweloperska
Produkcja i przemysł
Logistyczna
Handlowa
Rynek biurowy
Budownictwo indywidualne
Obiekty inżynieryjne
Obiekty sportowe
Budownictwo szkieletowe
Linie technologiczne
Prefabrykacja
Przestrzeń publiczna
Masz pytania?+48 605 428 767
Czym jest nadzór inwestorski?
Nadzór inwestorski to kompleksowa usługa zapewniająca wszechstronne zarządzanie oraz kontrolę nad przebiegiem procesu budowlanego. W ramach tej funkcji, nasza firma pełni kluczową rolę w monitorowaniu, koordynacji oraz nadzorowaniu różnych aspektów projektu, aby zapewnić jego zgodność z normami, przepisami oraz oczekiwaniami inwestora.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, nadzór inwestorski, czyli inspektor nadzoru inwestorskiego, jest nie tylko pomocny, ale wręcz niezbędny w procesie realizacji projektu. Naszym zadaniem jest zagwarantowanie, że prace budowlane są prowadzone zgodnie z projektem, uzgodnieniami, przepisami budowlanymi oraz normami jakościowymi. Działania inspektora obejmują także kontrolę postępów prac, koordynację różnych podwykonawców oraz reagowanie na ewentualne problemy i zmiany w trakcie realizacji.
Inspektor nadzoru inwestorskiego – kiedy go powołać?
Kiedy powołanie inspektora nadzoru inwestorskiego jest obowiązkowe? Ustawodawca określił szczególne przypadki, w których ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego jest obligatoryjne.
- Obiekty użyteczności publicznej i zamieszkania zbiorowego: Na budowie obiektów o przeznaczeniu publicznym, takich jak: szkoły, szpitale, centra handlowe czy mieszkania zbiorowe, inspektor nadzoru inwestorskiego jest wymagany w celu zapewnienia bezpieczeństwa i zgodności z normami.
- Obiekty wpisane do rejestru zabytków: Przy budowie, przebudowie lub remoncie obiektów wpisanych do rejestru zabytków, obowiązkowe jest ustanowienie inspektora nadzoru. Jego rola polega na dbaniu o zachowanie wartości historycznych i architektonicznych.
- Budynki o znacznej kubaturze: Na budowach obiektów o kubaturze większej lub równej 2500 m³, inspektor nadzoru inwestorskiego musi pełnić rolę stałego nadzoru, aby zapewnić zgodność z projektem i normami.
- Obiekty powyżej określonej wysokości: W przypadku budynków i budowli, których wysokość nad terenem przekracza określone wartości (np. 15 metrów), powołanie inspektora nadzoru inwestorskiego jest obligatoryjne.
- Obiekty w obszarach górniczych: Na terenach podlegających szkodom górniczym, inspektor nadzoru jest wymagany, aby zapewnić bezpieczne i zgodne z przepisami realizowanie prac budowlanych.
- Budynki zawierające pomieszczenia zagrożone wybuchem: W przypadku budowy obiektów zawierających pomieszczenia, w których istnieje ryzyko wybuchu, obecność inspektora nadzoru inwestorskiego jest nieodzowna ze względów bezpieczeństwa.
- Budowle mostowe: W przypadku projektowania i budowy mostów, inspektor nadzoru inwestorskiego jest obowiązkowy. Ze względu na specyficzne wymagania techniczne i bezpieczeństwo konstrukcji mostowych, obecność inspektora nadzoru ma kluczowe znaczenie w zapewnieniu prawidłowego wykonania prac.
Inspektor nadzoru inwestorskiego – specjalizacje
Architektoniczna
Inspektor nadzoru inwestorskiego o specjalizacji architektonicznej jest ekspertem w dziedzinie estetyki i funkcjonalności projektowanych obiektów. Jego zadaniem jest monitorowanie zgodności prac budowlanych z projektem architektonicznym oraz dbanie o zachowanie właściwego wyglądu i detali.
Konstrukcyjno-budowlana
Inspektorzy nadzoru o specjalizacji konstrukcyjno-budowlanej posiadają głęboką wiedzę na temat materiałów, technologii oraz przepisów budowlanych. Ich rola obejmuje precyzyjną kontrolę nad wykonywanymi pracami konstrukcyjnymi, zapewnienie stabilności, trwałości i bezpieczeństwa projektu.
Elektryczna
Inspektorzy nadzoru o specjalizacji elektrycznej skupiają się na kontrolowaniu poprawności montażu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznych. Ich wiedza obejmuje przepisy bezpieczeństwa oraz standardy branżowe, by zapewnić bezpieczeństwo użytkowników i zgodność z normami.
Sanitarna
Nasz zespół inspektorów nadzoru specjalizujący się w dziedzinie instalacji sanitarnych jest kluczowy dla zapewnienia prawidłowego funkcjonowania systemów wodno-kanalizacyjnych i sanitarnych. Jego zadaniem jest sprawdzanie, czy prace instalacyjne są zgodne z normami higienicznymi oraz technicznymi.
Drogowa
Nasz zespół inspektorów nadzoru o specjalizacji drogowej ma doświadczenie w monitorowaniu prac związanych z infrastrukturą drogową. Ich zadaniem jest sprawdzanie jakości materiałów, zgodności z projektem oraz przestrzegania norm dotyczących budowy i utrzymania dróg.
Hydrotechniczna
Inspektor nadzoru inwestorskiego – dlaczego warto?
Włączenie inspektora nadzoru inwestorskiego to strategiczny krok dla udanej inwestycji. Jego obecność gwarantuje staranne nadzorowanie każdego etapu projektu budowlanego.
Inspektor nadzoru inwestorskiego działa w imieniu inwestora, a jego rola to nie tylko egzekwowanie zgodności z przepisami i normami branżowymi, lecz także wyznaczanie wysokich standardów jakości. Dzięki jego doświadczeniu i ekspertyzie potencjalne błędy, opóźnienia i nieprawidłowości są minimalizowane. W rezultacie inwestycja rozwija się efektywnie i bezpiecznie, przynosząc satysfakcję i osiągając zamierzone cele.
Nadzór inwestorski – pełne wsparcie na rynku polskim
Specjalizujemy się we wsparciu dla inwestorów zagranicznych. Doświadczenie w obsłudze międzynarodowych inwestycji stanowi naszą przewagę. Zapewniamy profesjonalną obsługę w języku angielskim i niemieckim na najwyższym poziomie – to standard naszej firmy. Pomagamy przejść przez zawiłości polskich przepisów, umożliwiając płynne działanie.
Doświadczona kadra inżynierów dba o zgodność z normami, nawet w trudnych projektach. Współpracując z nami, zyskujesz profesjonalizm, precyzję i skuteczność – Twoje inwestycje realizowane są bezpiecznie i zgodnie z oczekiwaniami.
Ile kosztuje nadzór inwestorski?
Koszt nadzoru inwestorskiego jest uzależniony od wielu czynników. Decydującymi czynnikami są charakter i stopień skomplikowania projektu budowlanego. Różnorodność wymaganych specjalizacji inspektorów, takich jak architektoniczna, konstrukcyjno-budowlana, sanitarna, elektryczna, drogowa czy hydrotechniczna, ma wpływ na ostateczną cenę. Dodatkowo, ilość zaangażowanych inspektorów, zależnie od rozmiaru inwestycji, także wpływa na koszt.
Wartość inwestycji, zakres prac oraz specyfika budynku to kluczowe determinanty kosztu nadzoru inwestorskiego. Dlatego też, każdy projekt jest oceniany indywidualnie, aby dostosować koszty do unikalnych potrzeb i wymagań inwestora.
Poszukujesz nadzoru inwestorskiego?
Kontakt z naszej strony uzyskasz po przesłaniu wiadomości i danych kontaktowych.
Nadzór inwestorski z wykorzystaniem BIM
Czym jest BIM?
BIM, czyli modelowanie informacji o budowaniu (ang. Building Information Modeling), to zaawansowany system cyfrowego zarządzania danymi i informacjami dotyczącymi projektu budowlanego. Jest to trójwymiarowy model, który integruje dane geometryczne, techniczne i logistyczne związane z danym obiektem budowlanym.
Dzięki BIM, cały proces projektowania, budowy i eksploatacji jest kontrolowany w sposób spójny i efektywny. BIM umożliwia współpracę między różnymi specjalistami z branży budowlanej, poprawiając jakość projektu, minimalizując ryzyko błędów oraz przyczyniając się do oszczędności czasu i kosztów.
Jak BIM usprawnia nadzór inwestorski?
BIM rewolucjonizuje nadzór inwestorski. Najistotniejsze atuty systemu to:
- Ścisła kontrola: BIM umożliwia śledzenie postępu prac w czasie rzeczywistym, co pozwala szybko reagować na zmiany i unikać opóźnień.
- Wizualizacja 3D: Wirtualna wizualizacja projektu ułatwia analizę planów i identyfikację ewentualnych problemów.
- Analizy i symulacje: BIM pozwala na przeprowadzanie zaawansowanych analiz, np. dotyczących wydajności energetycznej czy wad konstrukcyjnych, co pomaga w optymalizacji projektu.
- Dokładność i zgodność: Nadzorca może porównywać rzeczywiste postępy prac z modelem BIM, co pomaga w identyfikacji ewentualnych niezgodności i błędów.
- Łatwa komunikacja: Współdzielony model BIM ułatwia komunikację między zaangażowanymi stronami, minimalizując ryzyko błędów wynikających z nieaktualnych informacji.
- Redukcja ryzyka: Wcześniejsze wykrywanie problemów pozwala na minimalizację ryzyka opóźnień i kosztów dodatkowych.
- Pełna widoczność: Zespół nadzorujący ma dostęp do pełnej historii projektu, co ułatwia monitorowanie zmian i decyzji podjętych w toku realizacji.
Nadzór inwestorski w oparciu o BIM
Nasza usługa nadzoru inwestorskiego oparta na BIM to gwarancja, że Twój projekt będzie przebiegał płynnie, efektywnie i zgodnie z oczekiwaniami.
Dzięki precyzyjnemu planowaniu, unikasz kosztownych niespodzianek i niepotrzebnych wydatków, osiągając maksymalną wartość z inwestycji.
Masz pytania?+48 605 428 767
INSPEKTOR NADZORU INWESTORSKIEGO – FAQ
Kim jest inspektor nadzoru inwestorskiego?
Inspektor nadzoru inwestorskiego to specjalista reprezentujący inwestora na budowie. Jego zadaniem jest kontrola i nadzór nad prawidłowym przebiegiem prac budowlanych, zgodnie z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami techniczno-budowlanymi oraz zasadami wiedzy technicznej. (Art. 25 Prawa budowlanego).
Czy inspektor nadzoru inwestorskiego jest obowiązkowy?
Zgodnie z art. 19 ust. 1 Prawa budowlanego, organ administracji architektoniczno-budowlanej może w decyzji o pozwoleniu na budowę nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także obowiązek zapewnienia nadzoru autorskiego.
Dodatkowo, art. 19 ust. 2 Prawa budowlanego wskazuje, że minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa określił w drodze rozporządzenia rodzaje obiektów budowlanych, przy których realizacji jest wymagane ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego. Zgodnie z tym rozporządzeniem, inspektor nadzoru jest obowiązkowy m.in. przy budowie:
- Obiektów użyteczności publicznej o kubaturze powyżej 2500 m³
- Budynków mieszkalnych wielorodzinnych o kubaturze powyżej 2500 m³
- Obiektów budowlanych na terenach górniczych
- Obiektów budowlanych na terenach zagrożonych powodzią
Niezależnie każdy Inwestor ma prawo zatrudnić inspektora nadzoru poza sytuacjami gdzie jest wymagane prawem. Sprawdza się to zwłaszcza przy budowie domów jednorodzinnych gdzie Generalny Wykonawca otrzymuje w pakiecie Kierownika Budowy. W takiej sytuacji Inwestor jest pozbawiony specjalisty de facto reprezentującego jego interesy na budowie.
Jakie są korzyści z zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego?
Zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego przynosi wiele korzyści:
- Zapewnienie bezpieczeństwa i jakości wykonania robót
- Optymalizacja kosztów i terminów realizacji inwestycji
- Reprezentacja interesów inwestora na budowie
- Profesjonalne wsparcie w rozwiązywaniu problemów technicznych
- Zmniejszenie ryzyka błędów wykonawczych i związanych z nimi dodatkowych kosztów
Jakie są obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego?
Obowiązki inspektora nadzoru inwestorskiego są określone w art. 25 Prawa budowlanego i obejmują m.in.:
- Reprezentowanie inwestora na budowie przez sprawowanie kontroli zgodności realizacji z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej
- Sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych
- Zapobieganie zastosowaniu wyrobów budowlanych wadliwych i niedopuszczonych do stosowania w budownictwie
- Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych ulegających zakryciu lub zanikających
- Potwierdzanie faktycznie wykonanych robót oraz usunięcia wad
- Udział w próbach i odbiorach technicznych instalacji, urządzeń technicznych i przewodów kominowych
- Udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazywaniu ich do użytkowania
- Potwierdzanie usunięcia wad stwierdzonych przy odbiorze
Kiedy warto zatrudnić inspektora nadzoru inwestorskiego?
Zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego jest szczególnie zalecane:
- Przy realizacji dużych i skomplikowanych inwestycji
- Gdy inwestor nie posiada specjalistycznej wiedzy technicznej
- W przypadku inwestycji o wysokim ryzyku lub znacznej wartości
- Gdy inwestor nie ma możliwości stałego nadzorowania budowy
Ile kosztuje zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego?
Koszt zatrudnienia inspektora nadzoru inwestorskiego zależy od wielu czynników. Wynagrodzenie może być ustalane jako:
- Ryczałt miesięczny: od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, zależnie od zakresu prac i wielkości inwestycji
- Procent od wartości inwestycji: najczęściej 1-3% wartości nadzorowanych robót
Jakie uprawnienia powinien posiadać inspektor nadzoru inwestorskiego?
Zgodnie z art. 12 ust. 1 Prawa budowlanego, inspektor nadzoru inwestorskiego powinien posiadać uprawnienia budowlane do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie w odpowiedniej specjalności. Specjalności te obejmują:
- Konstrukcyjno-budowlaną
- Inżynieryjną (drogową, mostową, kolejową, hydrotechniczną)
- Instalacyjną w zakresie sieci, instalacji i urządzeń (cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, elektrycznych i elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych)
Czy inspektor nadzoru inwestorskiego może reprezentować inwestora w kontaktach z wykonawcą?
Jak wybrać dobrego inspektora nadzoru inwestorskiego?
Przy wyborze inspektora nadzoru inwestorskiego warto zwrócić uwagę na:
- Doświadczenie i kwalifikacje potwierdzone odpowiednimi uprawnieniami
- Referencje od poprzednich klientów
- Zakres oferowanych usług
- Ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej
- Przynależność do izby inżynierów budownictwa i innych organizacji technicznych
Odpowiedzialność inspektora nadzoru inwestorskiego
Dokumentacja prowadzona przez inspektora nadzoru inwestorskiego
Nadzór inwestorski – Realizacje
Inspektor nadzoru
Kierownik budowy
Dostarczamy doświadczonego kierownika budowy, który precyzyjnie zarządza procesami budowlanymi, zapewniając harmonię, terminowość i jakość, a także minimalizując ryzyko i niepewność inwestycyjną.
Generalny wykonawca
Jako generalny wykonawca, kompleksowo zarządzamy procesem budowy, integrując różnorodne aspekty projektu. Dzięki profesjonalnemu podejściu eliminujemy potencjalne komplikacje, oszczędzając czas i środki.
Kosztorys budowlany
Przed rozpoczęciem projektu dostarczamy dokładne kosztorysy budowlane, zapewniające rzetelne oszacowanie kosztów. To kluczowy element planowania finansowego, przyczyniający się do skutecznej alokacji budżetu.
Opinie i ekspertyzy techniczne
Nasze opinie i ekspertyzy techniczne stanowią niezawodne wsparcie w procesie decyzyjnym. Oferujemy rzetelną ocenę techniczną, umożliwiającą podejmowanie świadomych wyborów w kontekście inwestycji.
Inwestor zastępczy
Jako inwestor zastępczy, reprezentujemy Twoje interesy na każdym etapie inwestycji. Zapewniamy kompleksową opiekę, minimalizując Twoje zaangażowanie operacyjne i zapewniając skuteczne zarządzanie projektem.
Zaprojektuj i wybuduj
Oferujemy usługę projektowania i budowy, przenosząc Twoje koncepcje w rzeczywistość. Nasz zespół zrealizuje Twój projekt od wstępnych szkiców po finalne wykonanie, gwarantując spójność i jakość.
Kierownictwo robót
Nasze doświadczenie w kierowaniu robotami budowlanymi gwarantuje sprawną realizację prac zgodnie z normami i harmonogramem. Zapewniamy solidność i dokładność w każdym etapie.